Popis nehnuteľnosti:
5 objektov ´= rekapitulácia
Počet bytov: 273 oproti 279
Z toho:
· 1-izbových 44 (11+11+11+11)
· 2-izbových 178 (10+42+42+42+42)
· 3-izbových 48 (5+11+11+11+10)
· 4-izbových 3 (1+1+1)
Celková podlažná plocha: 33 485.17m2
Celková úžitková plocha: 31 325.47 m2
· byty 18410.28 m2
· domová vybavenosť (sklady, kočikáreň,...) 1738.53 m2
· Chodby 2883.78 m2
· občianska vybavenosť :
- obchod a služby 2368.91 m2
- podzemné garáže 5922.57 m2
v
Objekt je jedným z 5 navrhovaných polyfunkčných bytových domov obytného súboru Slnečný Vrch II. Jedná o sekciové domy so 4 sekciami. Hlavné vstupy do objektu sú zo západnej strany, vedľajšie z východnej strany. Pred objektom sa nachádza parkovisko, z ktorého je prístupná rampa do podzemných garáží. Objekt je 4-5-6 podlažný so 5-6 ustúpeným nadzemným podlažím, pod úrovňou terénu sú navrhnuté 2 podzemné podlažia. Objekt má zaujímavé hmotovo-priestorové riešenie. V okolí objektu sa nachádza množstvo trávnatých plôch a vzrastlej zelene ktoré prispievajú k humanizácií prostredia.
Architektonické riešenie
Objekt má štyri výškové úrovne (4 NP, 5NP a ustúpené NP). Fasáda je členená horizontálne, a taktiež využíva kompozičnú hru zapustených loggií, francúzskych okien a balkónov. Medzi oknami v horizontálnom smere sa nachádzajú plochy s keramickým obkladom. A medzi jednotlivými podlažiami sú biele pásy omietnutých plôch, ktoré primerane členia objekt. Ustúpené podlažia sú odlíšené a nachádza sa tu ukončujúci rám vhodný pre umiestnenia prekrytia terás.
Dispozičné riešenie
Objekt má dve základné funkčné využitia: prenajímatelné priestory pre obchod a služby a byty. Jednotlivé funkcie sú primerane rozvrhnuté na základe požiadaviek budúcich užívateľov.
2.pp je určené pre podzemné garáže. 1.pp je vstupné podlažie pre prenajímateľné priestory aj pre byty a apartmány. Nachádzajú sa tu spomínané priestory pre obchod a služby a priestory domovej vybavenosti (kočíkareň a skladové priestory pre byty). 1.np až 6.np je určené pre byty a nebytové priestory. Ich podiel sa mení podľa konkrétneho objektu. V zásade sa jedná o sekciové typy, pričom v každej sekcii je prístup do zväčša do preplávajúcich bytov.
Konštrukčné riešenie
Výkopové a zemné práce prebehnú pri realizácii základov novostavby polyfunkčného bytového domu ako aj nových rozvodov inžinierskych sietí na pozemku, mimo riešeného objektu. Menšie výkopové práce sa vyskytnú pri realizácií chodníkov na parcele a osádzaní zelene.
Nové základové konštrukcie sú navrhnuté ako železobetónová doska o hrúbke 1000 mm. Spodná základová škára je navrhnutá v nezámrznej hĺbke na úrovni –7,000. Pod základmi sa nachádza vrstva štrku o hrúbke 200 mm. Základy sú po vonkajšom obvode odvodnené sústavou drenážnych potrubí.
Stropy sú navrhované ako monolitický železobetónové dosky o hrúbke 250 mm. Po obvode budú ztužené železobetónovými vencami a budú votknuté do nosných stien. Alternatívne môže byť použitý montovaný systém stropov.
Zvislé nosné konštrukcie sú navrhované z keramických tvaroviek (obvodové murivo POROTHERM 30 P+D so zatepľovacím systémom BAUMIT Open o hrúbke 100 mm). Vnútorné nosné steny sú navrhnuté z keramických tvaroviek (nosné murivo POROTHERM 25 AKUSTIK).
V objekte sú navrhnuté dvojramenné železobetónové schodiská o 18 stupňoch s medzipodestou a šírke ramena 1200 mm. Schodisko je kotvené do stien a do stropných dosiek.Toto schodisko je rovnaké na všetkých podlažiach. Popri schodisku je navrhnutý požiarny výťah s nosnosťou minimálne 630 kg.
Strecha je navrhnutá plochá jednoplášťová so štrkovým lôžkom so spádovaním (min. 3%) do žľabov umiestnených vo vnútornej dispozícií. Časť strechy je vegetačná pochôdzna a pochôdzna s dlažbou.
Vnútorné nenosné deliace priečky sú navrhnuté z keramických tvaroviek (murivo POROTHERM 8,5 P+D), alternatívne montované sadrokartónové priečky systém RIGIPS hr. 125 mm s výpľňou EPS.
Okenné konštrukcie sú navrhnuté ako plastové s tmavosivým odtieňom alternatívne hliníkové tmavosivé. Francúzske okná budú mať sklenné zábradlie o výške 1100 mm z bezpečnostného skla.
Dverné konštrukcie – vstupné dvere do spoločných priestorov bytového domu a do priestoru obchodu sú plastové s tmanosivým dekórom alternatívne hliníkové tmavosivé. Dvere do priestorov domového vybavenia sú drevené v oceľovej zárubni. Vstupné dvere do bytov sú drevené s obložkovou zárubňou, bezpečnostné a protipožiarne. Interiérové dvere v bytoch drevené s obložkovou zárubňou. Dvere výťahové sú navrhnuté ako hliníkové a sú dodávkou stavby.
Vnútorné povrchy budú rôzne, ich charakter bude závisieť od využitia jednotlivých priestorov. Zväčša sa bude jednať o omietky a keramický obklad.Vo všetkých priestoroch je navrhnutý omietnutý strop alebo sadrokartónový podhľad. Podlahy budú taktiež prispôsobené pre funkčné využitie miestností, bude sa jednať o parkety, keramický dlažbu a liatu betónovú podlahu.
Vonkajšie povrchy – na vonkajšej fasáde je navrhnutá omietka biela (kontaktný zatepľovací systém) a keramický obklad (prevetrávaný zatepľovací systém)
Na pozemku nebudú (mimo vyhĺbenia podzemného podlažia a základov) prevedené výrazné terénne úpravy. V exteriéri budú prevedené nové chodníky a novo navrhnuté parkovacie státia, kde bude uložená vegetačná dlažba alt.zámková dlažba. Okolo budovy sa vytvoria nové okapové chodníky. Po sfinalizovaní všetkých terénnych úprav a objektu budú príslušné plochy zatrávnené a budú osadené vzrástla zeleň ako stromy a krovy. v